霧霾、養(yǎng)老催熱旅游地產(chǎn)

　　論壇上，中山大學(xué)旅游學(xué)院副院長(zhǎng)孫九霞教授表示，隨著旅游休閑度假的時(shí)代到來(lái)，房產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，造成旅游地產(chǎn)強(qiáng)勁的需求。

　　旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了人們行與居的結(jié)合，滿(mǎn)足了消費(fèi)者對(duì)休閑與投資的雙重追求。與此同時(shí)，在老齡化背景下，旅游地產(chǎn)相融合的養(yǎng)老地產(chǎn)成長(zhǎng)較快。在大家越來(lái)越關(guān)注PM2.5的時(shí)候，旅游地產(chǎn)已不僅僅是投資的需求。從某種意義上說(shuō)，旅游地產(chǎn)還是一種對(duì)健康的投資。因此，孫九霞認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，一定要考慮目的地的環(huán)境指數(shù)。

　　對(duì)此，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)吳耀華表示，旅游地產(chǎn)的核心是“休閑度假型第二居所”，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優(yōu)勢(shì)的地區(qū)會(huì)率先成為旅游地產(chǎn)的寵兒。

　　主題定位將成增長(zhǎng)點(diǎn)

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，旅游地產(chǎn)機(jī)遇和競(jìng)爭(zhēng)并存。以往的旅游地產(chǎn)更注重地產(chǎn)，忽略了旅游，所以只有調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能有新的商機(jī)。

　　蔡云認(rèn)為，旅游地產(chǎn)不應(yīng)只是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)概念，更多的需要文化支撐，產(chǎn)業(yè)支撐，包括健康產(chǎn)業(yè)、老年產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)等復(fù)合型的地產(chǎn)。

　　對(duì)此，中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任、研究員宋丁十分認(rèn)同。在宋丁看來(lái)，主題定位將成為提升旅游項(xiàng)目文化及商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的基本依托。

　　酒店市場(chǎng)或被大幅侵占

　　旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式是租賃與出售相結(jié)合。“大旅游、小地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念下，休閑度假需求的升級(jí)推動(dòng)了旅游地產(chǎn)的多元化，旅游地產(chǎn)投資將不再單純是買(mǎi)房等升值，而是包含“分時(shí)度假”等出租獲利模式，以及個(gè)人度假消費(fèi)的滿(mǎn)足。

　　私享家度假公寓管理公司CEO張晚華表示，現(xiàn)在有越來(lái)越多的度假人群不太喜歡住五星級(jí)酒店，而有家庭氛圍的度假屋承租需求目前相當(dāng)大。以美國(guó)2012年的度假屋出租市場(chǎng)為例，其份額占到酒店市場(chǎng)的37%，擁有890億美金的出租收益，占度假酒店市場(chǎng)的37%。“中國(guó)人口基數(shù)很大，度假樓盤(pán)又很美，相信中國(guó)度假住宿一定會(huì)占到酒店市場(chǎng)非常高的份額。”他認(rèn)為，度假公寓市場(chǎng)以家庭為單位，自由行、度假會(huì)議、康療，市場(chǎng)非常大。他介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的潛力很大，其公司每年的營(yíng)業(yè)額有200%的增速。未來(lái)中國(guó)度假房屋占酒店市場(chǎng)的70%的份額指日可待，而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。

　　購(gòu)房者也要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　隨著旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大，其開(kāi)發(fā)成本也越來(lái)越高，百億級(jí)項(xiàng)目并不罕見(jiàn)，如此大的資本投入是否有風(fēng)險(xiǎn)?開(kāi)發(fā)者、購(gòu)房者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

　　宋丁表示，一個(gè)企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，做小的沒(méi)法做，沒(méi)有幾十億下不來(lái)。中國(guó)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在十幾年的時(shí)間，3000億投入進(jìn)去，結(jié)果70%的虧損倒閉，20%勉強(qiáng)保本，10%的才盈利。因此，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，必須要掌握好投資和收益規(guī)模，控制好資產(chǎn)負(fù)債，同時(shí)還要有充裕的現(xiàn)金流量。

　　專(zhuān)家們提醒，除了房企要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者也要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。選購(gòu)旅游地產(chǎn)時(shí)候要注重產(chǎn)品以及后期服務(wù)。