春季不妨錯峰出游

　　大型綜合旅游運營商推出春季旅游新產品

　　本報訊(實習記者 張蘭)春節過后，出境旅游市場迎來錯峰出游最佳時段。近日，大型綜合旅游運營商凱撒旅游推出了“全球旅游產品春季預售活動”引發節后出境旅游報名熱潮。據悉，此次預售活動中的旅游產品，目的地覆蓋廣泛、產品類型全、價格優惠多。

　　在此番預售活動中，歐洲產品比重仍然占據較大板塊。經典產品“德奧瑞9日之旅”、“德法瑞9日之旅”，以及去年以來，表現亮眼的西葡產品——“西班牙葡萄牙12日絢麗陽光之旅”，在本次預售中都可享受最高巨額優惠。 除此之外，備受情侶喜愛的海島產品也可享受大幅優惠，直飛的便捷、超優質的度假酒店，一定能讓您的假期格外瀟灑。

　　通過對目的地的優勢整合，凱撒旅游將包含美食、宗教、音樂、體育等各類文化元素融入到行程中，為游客帶來了別樣的體驗。

　　文化主題成旅游地產發展趨勢

　　繼開業長白山國際度假區、武漢中央文化區之后，萬達又簽下無錫萬達文化旅游城，這是萬達在全國投資建設的第8個文化旅游項目，至此，萬達文化旅游產業的全國布局初步形成。

　　緊隨萬達腳步，國內眾多房地產商加入了文化旅游地產的行列，滑雪、高爾夫、騎馬、茶道、酒莊等各種文化元素的加入，讓旅游地產愈加風風火火。據業內人士分析，近兩年來旅游地產的投資熱逐漸加劇了市場競爭，而激烈的市場競爭也加快了旅游地產的轉型和細分。消費者不再僅僅滿足于“面朝大海，春暖花開”的生活，因為當理想真的化為現實時，人們才發覺當滿足了視覺外，人們還需更高一級的精神需求。因此，很多創意文化地產逐漸興起。

　　文化旅游地產是地產的升級或者轉型，是區別于商業地產、產業地產、住宅市場外的另一種存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是優秀的文化都可以和旅游業相結合。因此它主要選址于風景名勝區,注重保護當地歷史文化氛圍及文脈的開發，開發形態多種多樣，包含住宅、酒店、主題公園、文化會所等，既有住宅的基本需求，又能滿足休閑度假旅游的特色需要，而且強調概念，強化外部環境的設計，側重于配套設施的建設，因此受到消費者的追逐。

　　文化旅游地產的分類

　　有業內專家表示，文化旅游地產的開發模式可分為三大類：第一類：先做旅游后做地產。例如，深圳的華僑城，錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園帶動旅游業，為華僑城帶來豐厚的旅游收入。隨后圍繞四大主題公園建造了各種旅游地產，其中包括最具特色的“波托菲諾”。旅游、商業、文化產業、房地產業綜合發展，四大主題公園成為深圳旅游業的常青樹。第二類：旅游和地產同步開發，四川的芙蓉古鎮就是其中的代表。它緊靠成都市區，是典型的仿蘇州園林風格建筑群，特色小吃、濃郁的民俗風情，將當地打造為度假休閑的好去處。第三類：古村落改造開發，古城、古鎮和古村落承載著我國數千年的農耕文化，具有悠久的歷史，是中國文化的傳承，是地域民俗的符號。對古村落進行合理的改造和開發，不但能為當地的經濟帶來良好的收益，更能促進民俗文化的傳承和傳播。云南麗江玉湖村古村落位于麗江古城北18公里處，玉龍雪山風景旅游區南部，是麗江壩子中距離玉龍雪山最近的一個村落。在這里，雪峰突起、浮云滾滾，北望玉龍，南看大研古鎮，具有“雪山第一村”的美譽。當地政府除了盡最大力度保留古村落原生態的東西，還挖掘特色文化加以完善，讓游客除了觀賞當地美景外，還駐足感受深度游的樂趣。

　　旅游地產示好城鎮化

　　旅游地產還將會呈現怎樣的發展趨勢?有專家認為，旅游地產在城鎮化的發展過程中占有重要角色，旅游地產是旅游業與房地產兩個熱門行業的結合，它融合多項產業，全面整合資源，能夠大大促進城鎮化的基礎設施建設，提高城鎮化建設的水準。文化娛樂、體育、療養等旅游公共設施以及城市休閑項目的建設，還將進一步帶動當地旅游業、餐飲業、文化產業等第三產業的發展，為當地創造更多的就業崗位，為旅游經濟的發展增添助力。

　　旅游業的發展離不開特色，在城鎮化發展過程中，旅游地產的建設更離不開特色。何為特色?特色就是要深刻挖掘當地的民族、民俗文化，結合當地的風土人情，讓人們在享受舒適的環境的同時，還能體會到特色文化帶來的精神愉悅。讓走馬觀花式的旅游變成靜心凝望的享受，感受休閑式的慢生活帶來的樂趣，而旅游地產就是其中的催化劑。

　　旅游地產已經過了“出賣資源”的時代，單純依靠青山綠水只能愉悅人的眼不能留住人的心。如此一來，將進一步造成高空置率的出現，不但浪費了資源，也難以獲取巨額收益，因此，要想獲得長久發展，還得靠創意、文化、設施條件等競爭。