“微度假”成旅游新熱點

在北京兩小時交通圈內，擁有獨特旅游度假資源的區域，正在迎來這一主題下的新機遇。聚焦“微度假”，成為一些大型房企落子的邏輯起點，尤其是在高品質旅游、度假資源稀缺的京津冀地區。比如萬科、龍湖等，前者在中國最具品牌價值以及京津冀最具度假體驗感的北戴河開發了天洋萬科北戴河小鎮項目，后者在司馬臺長城的古北水鎮開發了長城源著項目，近期都取得了熱銷的成績。

　　“微度假”成主流生活方式

　　中國旅游研究院發布的《2014年上半年旅游經濟運行分析報告》顯示，國民旅游消費需求穩定增長。從旅游業占GDP的比重來看，美國為18%-25%，中國香港為10%，內地只有4%，且國際經驗數據表明，如果人均年收入在2000-4000美元，消費將逐步轉變為情感消費，即人們在追求物質消費的同時更追求精神消費。北京的人均可支付收入早已突破5000美元大關，旅游已經成為越來越多家庭休閑娛樂的必選項。北京的很多白領，每年都有約占總收入10%~20%的旅游支出。

　　在網絡化大潮下，如今的旅游方式更趨向于散客化、休閑化、自助化，傳統的觀光模式已經不能滿足人們多元的旅游需求，短時間、近距離的“微度假”逐漸成為都市人旅游方式的首選。尤其是在高凈值人群密集的北、上、廣、深等一線城市，“微度假”需求持續旺盛。中國旅游研究院分析師指出，以北京為例，目前北京擁有私人汽車370萬輛，假設擁有汽車的家庭每年短途出游4次，沒有汽車的家庭每年平均出游1次，則市內居民產生“微度假”市場為4500萬人次/年。加上高鐵的高通達性，讓這種短途微度假更加便捷。以最為北京人喜愛的濱海度假勝地北戴河為例，近兩年，暑期北戴河接待游客量都以15%以上的增速增長。

　　“聚焦于大都市圈周邊的‘微度假’、‘微旅游’開始成為行業發展的主導力量”，前述分析師說，“微度假”類似于傳統周邊游，在高鐵帶動下，兩小時交通圈劃定了“微度假”的邊界；在旅游品質上，“微度假”提出了更高的要求，尤其是那些具有優越地理條件和高品質客戶體驗的旅游產品，已經成為稀缺資源。

　　京津冀優質度假地產迎來投資熱

　　聚焦“微度假”，成為一些大型房企落子的邏輯起點，尤其是在高品質旅游、度假資源稀缺的京津冀地區。比如萬科、龍湖等，前者在中國最具品牌價值以及京津冀最具度假體驗感的北戴河開發了天洋萬科北戴河小鎮項目，后者在司馬臺長城的古北水鎮開發了長城源著項目，近期都取得了熱銷的成績。

　　“關鍵是資源的稀缺性、整合力和輻射力”，以北戴河為例，包括五星級酒店、數字產業化基地、奧特萊斯商業街、水上教堂等高品位的配套設施一應俱全，這些資源的引入，給“微度假”人群帶來高品質的度假生活，“這也是我們在此置業的原因”，一位在天洋萬科北戴河小鎮置業的王先生說，通過萬科簽約的途家提供短租服務，未來這種房子的出租行情持續看漲，投資收益很有保障；而我們全家在此短期度假，也非常方便、舒適。

　　據了解，天洋萬科北戴河小鎮項目地處北戴河高鐵站東800米處，“退海而居的區位特性不僅可以享受到濱海氣候的舒適，更可回避濕冷海風對人體和建筑的侵襲，避免老寒腿、風濕、冷寒癥等由潮濕陰冷引發的人體病變”。

　　“周邊的生態農莊、有機農業觀光園等，在秋天豐收的季節里為業主提供親自采擷蔬果的樂趣；而在冬季，紅酒莊園、名醫理療等也可以滿足業主就近療養的需求”，在回答關于北戴河冬季怎樣“留客”時，天洋萬科北戴河小鎮負責人解釋說。

　　“在房地產進入下半場的時點，大型房企都在挖掘新的需求，從而創造新的細分市場，比如養老地產、微度假市場等，尤其是萬科，從提出城市綜合配套服務商的口號之后，在養老地產、商業地產、寫字樓、微度假市場等領域全面發力，精準的定位和以人為本的服務意識，是制勝的法寶”，某資深分析師指出，而這也給其他房企做出了表率。在長城源著、天洋萬科北戴河小鎮等一批項目成功之后，預計未來一線房企將加大對京津冀擁有優質度假資源、優越交通條件的度假地產地塊的爭奪，而日益高漲的“微度假”需求，也讓未來這一領域的投資置業熱得以持續。