北京商報(bào)訊(記者 賀陳慧 李西葉)全世界最迅猛的建設(shè)量，讓主題公園成為旅游市場(chǎng)新寵。盡管公眾期待經(jīng)營(yíng)方能夠在這股風(fēng)潮中打造出本土的迪斯尼樂(lè)園，但這恐怕只是一廂情愿。遠(yuǎn)超美國(guó)、日本的主題公園數(shù)量與并不匹配的市場(chǎng)成熟度，讓這一產(chǎn)業(yè)爛尾不斷。在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商建設(shè)主題公園更多是看中了圈地價(jià)值。

　　由于主題公園占地廣闊、耗資大、成本收回時(shí)間長(zhǎng)，一片繁榮建設(shè)的背后，主題公園的吸金能力還有待深入挖掘。

　　昨日，國(guó)際游樂(lè)園及景點(diǎn)協(xié)會(huì)亞太區(qū)副主席Andrew Lee在2014年亞洲(國(guó)際)景點(diǎn)游樂(lè)設(shè)施及設(shè)備博覽會(huì)上表示，近年來(lái)亞太區(qū)的游樂(lè)園和景點(diǎn)行業(yè)正處于高速增長(zhǎng)期，度假村、水上公園、主題公園等娛樂(lè)休閑景點(diǎn)紛紛興建及擴(kuò)張。Andrew Lee表示，根據(jù)AECOM的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)共有59個(gè)在建主題公園。

　　北京商報(bào)記者了解到，根據(jù)AECOM的研究調(diào)查，2012-2013年，中國(guó)共有14個(gè)主題公園開(kāi)幕，預(yù)計(jì)到2020年，包括59個(gè)主題公園、5個(gè)水上樂(lè)園將建成運(yùn)營(yíng)，潛在入園人次將達(dá)1.663億，總投資額達(dá)238億美元。

　　一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的主題公園有不到40個(gè)，日本的主題公園數(shù)量有30多個(gè)。中國(guó)的主題公園或者貼著主題公園標(biāo)簽的娛樂(lè)項(xiàng)目竟是上述兩個(gè)國(guó)家總和的40多倍。

　　據(jù)悉，在中國(guó)，主題公園已經(jīng)演變成房地產(chǎn)的圈地理由。部分主題公園內(nèi)都建有別墅等地產(chǎn)項(xiàng)目。知名旅游專家、中國(guó)社科院旅游研究中心特約研究員劉思敏表示，中國(guó)目前建設(shè)的主題公園大多是“公園+地產(chǎn)”模式。這種被稱為“房地產(chǎn)變相圈地”的模式引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)人士在房地產(chǎn)配套主題公園和主題公園帶動(dòng)房地產(chǎn)之間爭(zhēng)論。

　　國(guó)際游樂(lè)園及景點(diǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)主題公園的接待量已經(jīng)達(dá)到1.8億人次，同比2012年增長(zhǎng)6%。到2025年，中國(guó)主題公園的接待量將達(dá)到3.2億人次，超過(guò)美國(guó)市場(chǎng)。對(duì)于在中國(guó)投資主題公園，業(yè)內(nèi)人士似乎信心十足。

　　但事實(shí)上，我國(guó)主題公園目前的發(fā)展?fàn)顩r并沒(méi)有想象中的風(fēng)光。

　　海南一家房地產(chǎn)酒店運(yùn)營(yíng)策劃公司負(fù)責(zé)人介紹， 20世紀(jì)90年代是我國(guó)主題公園誕生的高峰期，僅1990-1994年間就建成了2500余座，近十年來(lái)涌現(xiàn)的主題公園中，已倒閉的約占80%，給國(guó)內(nèi)旅游業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3000億元，我國(guó)目前幸存的主題公園中僅有10%盈利，20%持平，其余70%均處于虧損狀態(tài)。

　　世界旅游組織旅游專家委員會(huì)委員徐汎日前在深圳世界之窗發(fā)表演講時(shí)也表示，中國(guó)主題公園真正盈利的不到10%。

　　近期，北京商報(bào)記者采訪了承德鼎盛王朝文化產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目共有實(shí)景演出、藝術(shù)館、馬文化主題樂(lè)園等11個(gè)子項(xiàng)目。北京商報(bào)記者了解到，這一產(chǎn)業(yè)園工程計(jì)劃投資從最初的20億元已增至現(xiàn)在的37.18億元，企業(yè)方面介紹，由于很多項(xiàng)目尚未完工，整體項(xiàng)目還沒(méi)有盈利。

　　投資金額大、回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)已經(jīng)成為主題公園的發(fā)展特點(diǎn)之一。北京商報(bào)記者了解到，相比國(guó)際6-8年的投資回報(bào)期，中國(guó)投資商通常將投資回報(bào)期定在2-3年，為了保證回報(bào)率，通過(guò)采取抬高票價(jià)的做法，而目前，這種做法已經(jīng)屢次被當(dāng)成制約行業(yè)發(fā)展的原因。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析，這種一味追求快速回報(bào)率的做法，也讓中國(guó)主題公園忽略了定期改造，造成主題公園的惡性發(fā)展。